Photographe immobilier en Bretagne

IMMOBILIER ? PENSEZ PHOTOGRAPHE PROFESSIONNEL

Magnifiez votre portefeuille immobilier :

Nos photos immobilières : Photos 360 degrés, Visites 3D, Visites virtuelles, Photo extérieures, Photos intérieures, Photos par drone

Obtenez des mandats de vente exclusifs :

Chouchoutez les propriétaires avec des photos professionnelles attractives

“Une photo vaut mille mots” :

Valoriser un bien immobilier : étape clé pour réussir sa vente

Visite 3D 360° :

Forte valeur ajoutée de la visite virtuelle immobilière : faites visiter plus de biens en un clic

Baissez la durée de vente du bien :

La durée du cycle de vente immobilier dépend de sa présentation à vos prospects

Retour sur investissement locatif :

Augmentez le taux d'occupationde votre parc de locations

"Une bonne photo vaut mille mots"

NOS SERVICES PHOTOS POUR L'IMMOBILIER

VOUS ÊTES PROFESSIONNEL ? ALORS FAITES APPEL À UN PHOTOGRAPHE PROFESSIONNEL

Obtenez des mandats de vente exclusifs avec des photos professionnelles

Vous êtes une agence avec un portefeuille de biens immobiliers à vendre ? Chouchoutez vos propriétaires avec des photos professionnelles attractives

Si votre stratégie est d’obtenir des mandats de vente exclusifs, vous devez en contrepartie apporter des services à vos mandants, les propriétaires des biens immobiliers que vous êtes chargés de vendre.

Auprès du propriétaire, la contrepartie est généralement :

  • la promesse de faire visiter le bien immobilier le plus possible
  • par des futurs acquéreurs ayant le ciblage convenu, en lien avec le standing du bien immobilier (CSP, budget, localisation,...)
  • afin d’obtenir le plus d’offres d’achat ou encore proposition d’achat (en droit, une pollicitation)

Des photos qualitatives d’un bien vont augmenter le taux de clic sur vos annonces immobilières : 18 fois plus de consultations qui vont entraîner ensuite 3 fois plus de visites sur place.

Or, tout le monde n’est pas photographe professionnel : des photos de mauvaise qualité donneront une mauvaise image aux maisons et appartements. Pour mener un marketing efficace il faut faire appel à des professionnels de l’image.

C’est en outre un outil puissant d’aide à la vente que vous mettez à disposition de votre force de vente, de votre équipe de négociateurs immobiliers... et pour vos clients actuels et futurs.

Baissez la durée de vente de votre bien, faites appel à un photographe immobilier professionnel

Voir ici l'article des Echos sur la durée du cycle de vente immobilier.

 

Avant / Après

Photo immobilière d'entreprise Finistère BretagnePhoto immobilière entreprise Finistère Bretagne

Avant / Après

Photo immobilière d'un appartement a BrestPhoto immobilière d'un appartement a Brest

Avant / Après

Vos photos immobilièresVos photos immobilières

Avant / Après

Vos photos immobilièresVos photos immobilières

Avant / Après

Photo immobilière d'un appartement a BrestPhoto immobilière d'un appartement a Brest

Avant / Après

Vos photos immobilièresVos photos immobilières

VISITE VIRTUELLE 360°

Une image qualitative pour l’agence immobilière

Outre l'aspect vraiment pratique de la visite 360°, l’image de l’agence est valorisée chez les acquéreurs en renforçant le statut professionnel de l’agent immobilier.

Outre ces avantages, voici 5 arguments en faveur de la visite immobilière 360° ...

Proposer à vos prospects plus de biens à la visite... virtuelle

Gagner du temps en proposant plus de visites, sans quitter son bureau, c’est une réelle plus-value pour le négociateur immobilier. Et au delà, on le sait bien, les agents immobiliers ne peuvent pas toujours suivre à la lettre tous les critères de sélection des acquéreurs, et sont parfois amenés à s’éloigner des indications de départ (d’ailleurs, combien de ventes immobilières n’ont pas été réussies ainsi, générant un effet “coup de coeur” impossible à anticiper…). Avec la visite virtuelle, présenter aux prospects des visites 360° permet de s’affranchir partiellement des critères de sélection du bien et de gagner un temps qui sera employé à des visites “sur le terrain”.

Photo 360° : un service haut de gamme

Pour l’acquéreur potentiel, c’est la marque d’un service de qualité différenciant par rapport aux autres agences immobilières. Se voir remettre une visite 3D après avoir visité le bien sur place permet à l’acquéreur de partager ses impressions, chez lui avec sa famille et de prolonger la visite virtuellement.

Visite virtuelle en groupe

Par ailleurs, en interne, au sein d’une agence immobilière ou d’un groupement (ORPI par exemple, voir ici), disposer de visites virtuelles évite les déplacements “en masse” de collègues sur un bien et permettent une diffusion de l’information rapide et qualitative, tous les négociateurs immobiliers ayant rapidement visité virtuellement l’ensemble du portefeuille de biens.

La forte valeur ajoutée de la visite virtuelle immobilière.

Tout d’abord il faut savoir que nos visites virtuelles sont exploitables sur plusieurs formats numériques, et qu’elles vont vous faire gagner un temps précieux. Car sur la base d’une seule visite virtuelle réalisée par “360 des Légendes”, nos clients peuvent rapidement obtenir un diaporama photo de chaque pièce, une vidéo à placer sur le web (youTube notamment), ou encore un home staging virtuel.

Photo d'intérieur Immobilier à 360°

Et enfin, vous obtenez plus de mandats de vente exclusifs

La visite 360° est un moyen efficace de gagner la confiance des nouveaux clients-vendeurs. Disposer de visites virtuelles est en effet un argument de poids dans la négociation entre l’agent et le propriétaire vendeur. Celui-ci attend en effet du professionnel qu’il lui apporte un service qualitatif et rapide, pour parvenir au compromis de vente, préalable à la signature de l’acte de vente chez le notaire.

"Une bonne photo vaut mille mots"

Retour sur investissement locatif : plus de photos = plus de visites

Vous êtes propriétaire d’immobilier locatif ou gérant(e) d'une agence de location immobilière ? Vos clients sont des investisseurs ou vous êtes investisseurs locatif  ? Augmentez le retour sur investissement en générant plus de visites.

Pour augmenter le taux d'occupation de votre parc de location vous devez faire face au taux de rotation des logements.

Un fort taux de rotation des logements vous oblige à anticiper le renouvellement des bails locatifs.

Voir ici les statistiques des taux de rotation des logements en France.

Augmenter l’attractivité de vos locations

Présenter de belles photos immobilières vous aide à générer du trafic et à multiplier vos chances de louer votre parc immobilier et de baisser le taux de logements vacants.

Voir ici la carte des logements vacants en France

Vous êtes loueur d’immobilier de bureaux ?

La concurrence est très forte entre pros de la location BtoB, et sans facteur différenciant vous baissez votre taux d’occupation.

Voir ici le marché de l’immobilier de bureaux.

Faites appel à un photographe immobilier professionnel et baissez la durée de vente de votre bien 

Voir ici l'article des Echos sur la durée du cycle de vente immobilier.

Le shooting photo d’immobilier va valoriser votre immobilier de location...

...magnifier la lumière intérieure, les volumes des bureaux, la configuration des parties communes et des circulations inter-bureaux.

Photo immobilière en extérieur à Morlaix, Finistère, bretagne

Photo extérieure de maison prise à Saint Renan

Photo immobilière pour visite virtuelle intérieure, Finistère, Bretagne, 360 Des Légendes

Photo d'appartement à Quimper

Photo immobilière intérieure Brest Finistère

Photo intérieure d'un appartement (en 360°) à Morlaix

Photographie immobilière réalisée par drone par télépilote agréé DGAC, Finistère, Bretagne, 360 Des Légendes.

Photo de maison à Châteaulin

Comment est-ce que votre photographe intervient pour que votre shooting ou reportage photo immobilier soit réussi ?

Repérage des lieux avant le shooting

Le repérage permet de s’assurer de la faisabilité de la session photo ou du reportage immobilier.

Repérage pour photos d’extérieur

La photo immobilière ne fait pas exception à la règle générale de la photo de qualité : la lumière est primordiale et les horaires de shooting sont à prendre en compte, surtout l’hiver quand la lumière décline très tôt et très fortement.

Les lumières du matin sont en général plus valorisantes, mais peuvent générer des ombres portées préjudiciables à une belle présentation générale du bien.

Les façades et pignons doivent être dégagés de tout mobilier de jardin inesthétique.

Photos par drone

Les contraintes du photographe droniste sont à intégrer en amont du shooting, surtout en zone résidentielle.

Les photos aériennes prises avec un drone révèlent les alentours du bien immobilier, qui doivent être dégagés et faire l’objet d’un rangement préalable (par exemple le jardin de la maison ou du pavillon).

Voir ici notre page consacrée à notre service photo par drone.

 

Photo immobilière aérienne drone DJI Finistère Bretagne
Photo immobilière aérienne par drone DJI dans le Finistère en Bretagne

 

Photo immobilière aérienne drone DJI Finistère Bretagne
Photo immobilière aérienne par drone DJI dans le Finistère en Bretagne

 

Repérage pour photos d'intérieur

Privilégier les ambiances naturelles, qu’on retrouve dans les maisons ou appartements meublés et habités, est une stratégie valable parce que le visiteur se projette dans l’occupation du bien, mais il convient de bien veiller à ce que tout soit rangé et que le ménage soit effectué.

Tout détail maladroit détourne l’attention du principal. Un rangement précédé d’un nettoyage des locaux est vivement recommandé.

Les pièces les plus valorisantes pour l’acheteur, pièces à vivre, salon, salle à manger, cuisine, terrasse sont attractives et le travail du photographe est de les présenter sous leur meilleur jour :

  • privilégier la lumière naturelle
  • valorisation des volumes et des surfaces des pièces
  • attention portée aux détails
  • mise en valeur des profondeurs de champ

Pensez à la lumière : allumez toutes les sources lumineuses et ouvrez les volets, les stores, les rideaux.

Votre photographe apporte son regard professionnel, son expérience et sa créativité pour réussir un excellent reportage immobilier.

Déroulement de la séance photo

Le “plateau” photo est préparé, la scène est prête à être photographiée.

Le photographe commence les prises de vue sous des angles différents en privilégiant les ambiances lumineuses (pleine lumière, effets de clair-obscur) qui vont valoriser chaque pièce : une cuisine ne sera pas photographiée de la même façon qu’un salon.

L’oeil du photographe va révéler les points forts d’une pièce et minorer ses points faibles. L’espace d’une pièce (volume, surface), son agencement, ses ouvertures, les meubles seront optimisés.

Le choix matériel (du boîtier-photo, de l’objectif) mais aussi de la profondeur de champ, de l’ouverture lumineuse, l’emploi du HDR (High Dynamic Range), etc…. c’est ici que le photographe professionnel apporte sa plus-value. Les meilleures photos seront ensuite sélectionnées pour être traitées en post-production.

Livraison des photos à l’agence immobilière ou au propriétaire du bien

Transfert des fichiers au format jpeg “.jpg”

Nous effectuons le transfert de vos photos sur plateforme web type WeTransfer, ou sur clé USB sur option, avec supplément de 10€ TTC.

Le matériel utilisé par l’agence 360 Des Légendes pour vos photos 360

Appareil photo plein format de qualité

Chez 360 Des Légendes, nous utilisons :

  •  un appareil photo Canon 6D. C’est réflex plein format qui réalise des photos de format 5000 X 3000 pixels. Voir le canon 6D ici.
  • un appareil photo Canon 5DS, un boîtier qui fait des photos sublimes avec une définition de 50 mégapixiels, ce qui permet de zoomer plus en avant dans les photos pour effectuer des recadrages. Voir le canon 5D ici.
  • un objectif Canon grand-angle série L 8/15, un “fisheye” haut de gamme. Voir le L 8/15 ici.
  • et divers objectifs de 8 à 70mm de série Professionelle “L” Canon (8-15mm / 16-35mm / 24-70mm et 70-200mm)
  • un trépied Benro (avec bulle de niveau). Voir le Benro ici.
  • avec tête panoramique sphérique, voir ici.

Prises de vues HDR pour améliorer les contrastes

Le HDR améliore le contre-jour et le piqué d’une photo (le grain).

Les clichés effectués en HDR (High Dynamic Range) permettent en effet d’améliorer les contrastes : nous effectuons 3 photos pour chaque prise de vue : surexposée, sous exposée et exposée normalement. C’est toujours le photographe qui assure “manuellement” la recombinaison des 3 clichés.

Réaliser des photos aux lignes orthogonales

On les appelle aussi parfois photos “géométrales”, elles respectent les proportions et les lignes horizontales sont horizontales, les verticales le sont aussi, les angles droits font 90 degrés. Par opposition aux photos de mauvaise qualité qui n’éliminent pas la convergence des lignes verticales.

Post production: correction et amélioration des photos

Il ne faut pas croire qu’un logiciel de traitement photo sauve une photo mal faite. Les logiciels pros comme Lightroom et Photoshop font parfois des miracles, c’est vrai, mais une bonne photo se prend… lors de la prise de vue…

L’amélioration logicielle d’une photo avant sa mise en ligne dans le catalogue de l’agence immobilière porte sur la saturation des couleurs (couleurs plus ou moins saturées selon l’effet de douceur recherché), la balance des blancs (plus de noir pour renforcer le contraste et la profondeur par exemple) et la luminosité et le contraste quand un ciel gris ne donne pas l’éclat voulu lors de la séance photo par exemple.

Organisation et traitement logiciel des photos sur Adobe lightroom

"Une bonne photo vaut mille mots"

Reportage photo pour promoteur immobilier : valorisez votre programme de construction avec un vrai photographe immobilier

Une photo immobilière professionnelle est un facteur différenciant

Le parcours d’achat des acheteurs d’immobilier locatif est partout identique quelle que soit la ville : il consiste le plus souvent à visiter les acteurs du marché afin de déterminer leur choix. “À qui vais-je confier le soin de construire mon investissement locatif?” ou  “Qui va avoir l’immense responsabilité de construire ma future maison? “

Des photos pros pour vos références clients, votre image et votre notoriété

Adopter le réflexe de réaliser un reportage photo pro de votre programme immobilier, c’est la garantie de posséder un portefeuille valorisé de vos réalisations passées.

L’image du promoteur intervient pour beaucoup dans les critères de sélection de la société de promotion immobilière. Et votre image est véhiculée par la sélection de vos photos.

En effet, les études concurrentielles faites par vos prospects vont certes porter sur vos compétences techniques, vos capacités à élaborer un programme immobilier et à le suivre avec succès, que ce soit la création d’un lotissement de maisons individuelles ou la construction d’un immeuble résidentiel. Vous allez être jugés sur 3 critères principaux :

Maîtrise du foncier

Choix du terrain à construire : qualité de l’emplacement, sélection de la zone ou du secteur géographique de la ville en adéquation avec le ciblage marketing (CSP+, …), et aussi viabilisation du terrain (réseaux, …)

2 Choix de l’instrument juridique de vente

Vente sur plan, vente à terme (VEFA, vente en l’état futur d’achèvement, VIC, vente d’immeuble à construire), lotissement d’un terrain constructible, ...

3 Capacité à achever vos programmes

Durée dans le temps de vos programmes de promotion immobilières (lotissements ou immeubles)

Vous aurez donc besoin de :

  • des références clients / constructions achevées / lotissements illustrées
  • d'une image et d'une notoriété de promoteur immobilier

C'est pourquoi disposer de photos qualitatives vous aide dans toutes vos démarches de recherches de terrains à construire ou à lotir : c’est un argument convainquant auprès de vos partenaires professionnels et fournisseurs (municipalités, propriétaires fonciers, ...).

Notre zone d’intervention : la Bretagne

Notre zone d’intervention : la Bretagne

Nous effectuons les prises de vues immobilières et aériennes en Finistère, Morbihan, Côtes d’Armor, Loire-Atlantique, Île et Vilaine

Brest Quimper Morlaix Douarnenez Quimperlé Lorient Vannes Pontivy Malestroit Hennebont Gourin Ploërmel Guingamp Lannion Paimpol Saint Brieuc Lamballe Dinan Rennes Fougères Vitré Laval Nantes Rezé Châteaubriant Ancenis Clisson